Kos Dekat Uii Rp3,5 M Nego, Pendapatan Kotor Rp180 Juta/tahun

Sedang mencari investasi properti yang sudah berjalan dan menghasilkan? Inilah kesempatan memiliki kos eksklusif khusus wanita di kawasan Jalan Kaliurang, Sleman, Yogyakarta, dengan harga jual Rp3,5 miliar dan masih bisa nego.

Berlokasi hanya sekitar 200 meter dari Jalan Kaliurang dan sekitar 5 menit menuju Kampus UII Terpadu, properti ini berada di kawasan strategis yang ramai dengan aktivitas mahasiswa. Kedekatannya dengan kampus, pusat kuliner, minimarket, ATM, dan berbagai fasilitas umum menjadikannya pilihan menarik untuk usaha kos-kosan.

Salah satu daya tarik utamanya adalah kondisi kos yang saat ini full occupancy atau seluruh 12 kamar terisi penghuni. Dengan tarif sewa Rp1.250.000 per kamar per bulan, properti ini memiliki potensi pendapatan kotor hingga Rp15 juta per bulan atau sekitar Rp180 juta per tahun, dengan asumsi seluruh kamar terus tersewa pada tarif tersebut.

Berdiri di atas tanah seluas 207 m² dengan luas bangunan 275 m², kos ini menawarkan 12 kamar tidur dengan kamar mandi dalam. Setiap kamar berukuran 3 × 5 meter dan dilengkapi AC, water heater, shower, WC duduk, serta furnitur lengkap. Setiap kamar juga memiliki listrik token 1.300 watt, sehingga penggunaan listrik penghuni dapat dikelola secara terpisah.

Dengan fasilitas lengkap, lokasi dekat kampus, dan usaha yang sudah berjalan, properti ini cocok bagi investor yang ingin mengembangkan portofolio aset produktif maupun memperoleh pemasukan dari bisnis persewaan kamar.

SPESIFIKASI PROPERTI

• Harga jual: Rp3.500.000.000 — nego

• Jenis properti: Kos eksklusif khusus wanita

• Lokasi: Kawasan Jalan Kaliurang, Sleman, Yogyakarta

• Luas tanah: 207 m²

• Luas bangunan: 275 m²

• Jumlah kamar tidur: 12 kamar

• Kamar mandi: 12, masing-masing di dalam kamar

• Ukuran kamar: 3 × 5 meter

• Sumber air: Sumur bor

• Listrik: Token 1.300 watt per kamar

• Kondisi hunian: Seluruh kamar terisi saat ini

• Furnitur: Full furnished

FASILITAS SETIAP KAMAR

• AC

• Water heater

• Shower

• WC duduk

• Kamar mandi dalam

• Furnitur lengkap

• Listrik token tersendiri

POTENSI PENDAPATAN INVESTASI

• Tarif sewa: Rp1.250.000 per kamar per bulan

• Jumlah kamar: 12 kamar

• Potensi pendapatan kotor bulanan: Rp15.000.000

• Potensi pendapatan kotor tahunan: Rp180.000.000

• Status saat ini: Full occupancy

Berdasarkan harga jual Rp3,5 miliar dan potensi pendapatan kotor Rp180 juta per tahun, estimasi imbal hasil sewa kotor mencapai sekitar 5,14% per tahun, dengan estimasi pengembalian modal sederhana sekitar 19,4 tahun. Perhitungan ini belum memperhitungkan biaya operasional, perawatan, pajak, periode kamar kosong, maupun biaya transaksi.

SELLING POINT LOKASI

• Hanya sekitar 200 meter dari Jalan Kaliurang

• Sekitar 5 menit menuju Kampus UII Terpadu

• Dekat kawasan kos mahasiswa dan pusat kuliner

• Dekat minimarket, ATM, rumah makan, dan fasilitas umum

• Akses jalan lebar dan mudah dilalui mobil

• Lingkungan nyaman untuk penghuni wanita